חשבון שעומד מול כל משקיע
התכנית העסקית ודו״ח הכדאיות של המשרד שלכם, במיתוג שלכם, עם מקור לכל מספר ואישור משקיע בשני שלבים.
הגישה כרגע בהזמנה בלבד
- המשקיע מאשר תכנית
- כל נכס נבדק מול התכנית
- המשקיע מחליט
מה DealBond עושה
משרדי השקעות נדל״ן כבר מכינים שני מסמכים: תכנית עסקית לכל משקיע ודו״ח כדאיות לכל נכס. DealBond מפיק את שניהם במיתוג של המשרד, מחשב את הרווח בדרך הנכונה, ומחבר ביניהם באישור משקיע בשני שלבים.
למשרדי תיווך להשקעות
למנהלי משרדים ולמתווכים שמלווים משקיעים מהתכנית ועד הביקור בנכס.
שני שלבים של אישור, באותו מקום
המשקיע לא מקבל נכס לפני שהוא אישר כיוון. וכל נכס נמדד מול הכיוון שאושר, לא מול תחושת בטן.
המשקיע מאשר תכנית
שאלון של כחמש דקות, עם “לא יודע” בכל שאלה. המערכת מנסחת טיוטת תכנית עם שתיים עד שלוש אסטרטגיות ומסמנת סתירות. אתם עורכים ומאשרים, והמשקיע עונה כן או לא על כל אסטרטגיה. מה שאושר הופך לבריף החיפוש.
התכנית של יעל ושחר ברק
הון עצמי ₪1,000,000, אופק 8 שנים
- כןלא
אסטרטגיה א׳
פינוי־בינוי בשלב תכנון, מינוף עד 75%
- כןלא
אסטרטגיה ב׳
תמ״א 38 לקראת היתר, דירה בגוש דן
- כןלא
אסטרטגיה ג׳
דירה מניבה בלי מינוף
מעדיפים מינוף
כל נכס נבדק מול התכנית, והמשקיע מחליט
בדיקת התאמה לכל פרמטר, עם הפער המדויק. המשקיע קורא את הדו״ח בנייד או במחשב ובוחר: לתאם ביקור, צריך מידע, לא בטוח, או לא מתאים ולמה. כל תשובה מגיעה אליכם כמשימה.
בדיקת התאמה מול אסטרטגיה א׳
קריטריון בתכנית בנכס סטטוס הון נדרש בתכנית: עד ₪1,000,000 בנכס: ₪1,000,000 מתאים מינוף בתכנית: עד 75% בנכס: 73% קרוב לגבול2 נקודות מתחת לתקרה תזרים חודשי בתכנית: עד −₪3,500 בנכס: −₪3,000 מתאים שלב התחדשות בתכנית: תכנון עד היתר בנכס: טרום הגשה לא תואםמוקדם מהאסטרטגיה מרחק מהרכבת הקלה בתכנית: 350 מ׳ עד 1 ק״מ בנכס: לא הוזן חסר נתון מה דעתך על הנכס?
- רוצה להתקדם, לתאם ביקור
- מעניין, צריך עוד מידע
- לא בטוח/ה
- לא מתאים
אם לא מתאים, תשובה קצרה מחדדת את התכנית.
כל נכס נמדד מול התכנית שהמשקיע אישר, לא מול תחושת בטן.
רווח מתוקן, שורה אחרי שורה
גיליונות רבים מוסיפים לרווח את החזר הקרן, אף שהוא כבר בתוך יתרת החוב ביציאה. המנוע של DealBond מחשב פעם אחת ובדרך הנכונה, ולכל שורה יש מקור, תאריך וסטטוס.
דו״ח כדאיות: הדקלים 12, חולון
תרחיש ריאלי, יציאה בשנה 8
| ± | סעיף | סטטוס | סכום |
|---|---|---|---|
| מחיר מכירה צפוי6 עסקאות השוואה, 09/2026הערכה | הערכה | ₪4,600,000 | |
| עלויות מכירהברירת המחדל של המשרד, 2%הערכה | הערכה | ₪92,000 | |
| יתרת חוב ביציאהלוח סילוקין, שפיצרעובדה | עובדה | ₪1,948,210 | |
| הון עצמישאלון המשקיע, 14/09/2026עובדה | עובדה | ₪1,000,000 | |
| תזרים שלילי מצטבר96 חודשים × ₪3,000הערכה | הערכה | ₪288,000 | |
לא נספר פעמיים. הקרן שנפרעה כבר בתוך יתרת החוב. גיליון שמוסיף אותה שוב מציג רווח גבוה ב־₪451,790. | |||
| רווח נקיתשואה על ההון 127% | ₪1,271,790 | ||
רווח = מכירה − עלויות מכירה − יתרת חוב ביציאה − הון עצמי − תזרים שלילי מצטבר
דו״ח כדאיות בשלושה תרחישים
אותו מבנה טבלה שהמשקיעים שלכם מכירים, עם החשבון הנכון. המנוע מחשב, אתם בודקים, ושום מספר לא יוצא בלי מקור.
- המבנה שהמשקיעים מכירים
- ריאלי, שמרני ופסימי זה לצד זה, עם תשואה על ההון ותשואה שנתית פשוטה.
- עסקאות השוואה עם ראיה
- מחירי מבוקש מוצגים בנפרד ולא נכנסים לממוצע. חריגים מסומנים ומוצאים עם סיבה גלויה.
| שורה | ריאלי | שמרני | פסימי |
|---|---|---|---|
| מחיר מכירה בשנה 8 | 4,600,000 | 4,150,000 | 3,700,000 |
| עלויות מכירה | −92,000 | −83,000 | −74,000 |
| יתרת חוב ביציאה | −1,948,210 | −1,948,210 | −1,948,210 |
| הון עצמי | −1,000,000 | −1,000,000 | −1,000,000 |
| תזרים שלילי מצטבר | −288,000 | −288,000 | −288,000 |
| רווח נקי | 1,271,790 | 830,790 | 389,790 |
| תשואה על ההון | 127% | 83% | 39% |
| תשואה שנתית פשוטה | 15.9% | 10.4% | 4.9% |
תשואה שנתית פשוטה היא התשואה על ההון חלקי מספר השנים.
המשקיע קורא את הדו״ח בנייד, ומחליט שם
דו״ח במיתוג המשרד, בנייד או במחשב: הנכס, החשבון, ההתאמה לתכנית שאושרה, וארבע תשובות ברורות.
- קורא בקצב שלו
- החשבון המלא, עסקאות ההשוואה והמקורות, בנייד או במחשב.
- עונה באחת מארבע
- לתאם ביקור, צריך מידע, לא בטוח, או לא מתאים ולמה.
- התשובה מגיעה אליכם כמשימה
- כל החלטה נכנסת למרכז הפעולות עם הצעד הבא.
הדקלים 12, חולון
דו״ח כדאיות, תרחיש ריאלי
רווח נקי
₪1,271,790תשואה על ההון
127%התאמה לתכנית שאושרה
- הון נדרשמתאים
- מינוףקרוב לגבול
- שלב התחדשותלא תואם
מה דעתך על הנכס?
הדו״ח של המשרד שלכם, לא שלנו
לוגו, צבע וכותרת תחתונה של המשרד על כל דו״ח, בגרסת רשת ובקובץ PDF. המספרים זהים בכל גרסה, רק המיתוג משתנה.
דו״ח כדאיות
הדקלים 12, חולון
רווח נקי
₪1,271,790
דו״ח כדאיות
הדקלים 12, חולון
רווח נקי
₪1,271,790
דו״ח כדאיות
הדקלים 12, חולון
רווח נקי
₪1,271,790
כל מספר יודע מאיפה הגיע
משקיע שואל “מאיפה המספר הזה?”. ב־DealBond התשובה כבר כתובה ליד המספר.
- מקור, תאריך וסטטוס
- כל מספר מהותי מסומן כעובדה, הערכה או לא מאומת, עם המקור והתאריך שלו.
- גרסה ששוחררה לא משתנה
- כל שליחה היא תמונת מצב קפואה. תיקון יוצר גרסה חדשה, והמשקיע רואה מה השתנה.
- Claude מסביר, אתם מאשרים
- Claude מסכם תיק ומנסח הסבר התאמה. הוא לא מחשב מספרים, לא עורך נתונים ולא שולח דבר למשקיע בלי אישורכם, וכל משפט שלו מסומן כעובדה עם מקור או כהסקה.
טיוטת הסבר התאמה
ממתין לאישורכםהמינוף בנכס הוא 73%, שתי נקודות מתחת לתקרה שבאסטרטגיה א׳.
עובדהבדיקת התאמה, גרסה 1
הנכס בשלב טרום הגשה, מוקדם מהשלב שהמשקיעים אישרו.
עובדהמצב תכנוני, 03/10/2026
ייתכן שיעדיפו לחכות לעדכון היזם על מועד ההגשה לפני ביקור.
הסקה
מרכז פעולות למתווך
שאלון שנתקע, דו״ח שלא נפתח 48 שעות, תגובה חדשה או סתירה בפרופיל: כל אירוע הופך לכרטיס עם מי, מה קרה, למה הוצע ופעולה אחת.
דורש תשומת לב
- אשר ביקור
יעל ושחר ברקתגובה חדשה
רוצים לתאם ביקור בהדקלים 12, חולון
למה הוצע: בחרו “רוצה להתקדם” בדו״ח גרסה 1
- פתח תכנית
משפחת אורןסתירה
הון עצמי ₪600,000 מול עסקה של ₪2,000,000 ותזרים חיובי
למה הוצע: שלושת התנאים לא יכולים להתקיים יחד
- שלח תזכורת
רון מזרחיתקוע
עצר בשלב 2 מתוך 5 בשאלון
למה הוצע: השאלון פתוח שלושה ימים בלי התקדמות
DealBond פתוח כרגע למשרדים בהזמנה
מנהלים משרד תיווך להשקעות נדל״ן ורוצים לראות את המערכת על תיק שלכם? כתבו לנו ונקבע הדגמה.